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Pour vous, le temps de la paprasserie commence !
Courage…
Sans aller jusqu'à parler de parcours du combattant, tout dépend de l'agence que vous choisissez… Il y en a de meilleures que d'autres !
Mais, je me garderai bien de vous dire laquelle est « recommandable », « bien », « passable », et « médiocre » ! En plus, tout dépend du chef d'agence… et ça change souvent !
Agent immobiler : sa mission est de vendre ou de louer des biens immobiliers en mettant en relation les acheteurs et les vendeurs. Cela passe par une phase d'évaluation des biens après une visite du logement, pour mettre en avant les principaux atouts des ces derniers (superficie, emplacement, orientation, exposition, etc). Il organise la diffusion des annonces immobilières dans des journaux, magazines, mais aussi sur Internet. L’agent immobilier doit être titulaire d’une carte professionnelle (carte transactionnelle immobilière). Celle-ci est obtenue après validation de son diplôme. Il doit s’occuper de toutes les démarches nécessaires à la conclusion du contrat, qu’elles soient administratives, juridiques et techniques. Il est également tenu à un devoir de conseil à l’égard de son client, vendeur ou acquéreur, et doit être transparent quant aux commissions d’agence, qu’il applique. Pour des raisons éthiques, l’agent immobilier ne peut acquérir un bien qui lui a été confié.
Comment faire une estimation au plus juste ?
Lorsque l’on vend seul, on a tendance à surestimer la valeur de son bien. Il est indispensable de bien connaitre les prix de l’immobilier au m2 du marché, pour des biens équivalents au vôtre. L’appel à un agent immobilier est recommandé pour vendre un bien à un prix de vente correspondant au secteur de votre logement. Proposer le juste prix est primordial pour trouver un acquéreur au plus vite !
Le Juste prix : l'estimation d'un bien immobilier est l'étape cruciale permettant de fixer le prix le plus juste, pour vendre le logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
D’un côté, l’acheteur a envie de réaliser « une bonne affaire ».
De l’autre, le propriétaire souhaite vendre au « meilleur prix » tout en réalisant une plus-value.
En pratique, dans une même ville, on peut observer des écarts entre quartiers mais aussi d'une rue à l'autre. L’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité, les perspectives de développement du territoire… Tous ces éléments ont une influence sur la fixation du prix de vente et vont donc rentrer en compte dans l'estimation de votre bien immobilier. Le juste prix n'est pas forcément un prix au m2 ! Ce serait trop simple ! La vue sur la mer (nous, on a vue sur un lac, et n'avons pas de vis-a-vis !) ou la montagne, permettra de valoriser le prix au mètre carré de 5 à 20 %. Ça reste théorique ! Mais sachez qu'un rez-de-chaussée se vendra jusqu’à 25 % moins cher qu’un logement similaire dans le même immeuble mais situé au 4e étage. Comptez 30 % de décote si le logement doit être rénové dans sa totalité et jusqu’à 10 % s’il est mal agencé (des chambres en enfilade par exemple) ou mal réparti (une grande entrée suivie d’un petit salon).
La commission : Le calcul des frais d’agence est différent selon l’agence immobilière mandatée et le type de transaction. L’agence immobilière est libre de fixer le montant de sa commission. Il peut s’agir d’une somme fixe ou d’un pourcentage du prix de vente final. La moyenne des honoraires des agences immobilières se situe entre 4 et 5 %. Mais, généralement, les taux des commissions s'échelonnent entre 3 et 10 % du prix de vente.
Elle n'est versée que lorsque la transaction a été conclue de manière définitive par un acte notarié entre les deux parties. Toute rémunération est interdite antérieurement à cette signature.
Gardez bien à l'esprit que « Partout, on n'attend que votre argent, rien de plus ! »
Et, bien sûr, les meilleurs ne sont pas ceux qui font le plus de publicité à la Télévision !
(Ceux-ci, manquent juste de clients !)
A Limeil, on n'a que l'embarras du choix, les plus connues sont :
Faites le tour de celles-là, qui sont proches de chez nous, voyez leurs conditions, ne rêvez pas l'évaluation qu'ils vont faire de votre bien, sera probablement très éloignée de ce que sera l'offre finale de l'acheteur !
Inutile d'aller chercher « mieux » à Boissy, à Valenton ou ailleurs !
Après, dans les pages jaunes vous allez en trouver d'autres… dont une foultitude de « mandataires immobiliers indépendants », c'est à dire de pauvres hères qui ont pensé faire fortune sans rien connaître au métier (aucun diplôme* n'est exigé, petite formation de 2 mois) ! Ces mandataires ne sont pas titulaire d’une carte professionnelle, mais sont rattaché à celle de l’agent immobilier dont il dépendent. Ils exercent depuis leur domicile. A fuir absolument !!!
Passons à la partie « Paperasse » ! Que va-t-on vous demander ?
* Les principaux diplômes immobilier existants sont les suivants :
BTS Professions Immobilières (en formation initiale ou en alternance, en présentiel ou à distance), programme particulièrement riche
Licence pro immobilier
Bachelor Immobilier
Master Immobilier