L'Assemblée générale 2022 des copropriétaires

La dernière AG a eu lieu le 15 février 2024, en présentiel.

Comme tous les ans, les documents utiles au vote ont été mis à disposition des copropriétaires.

Malgré les congés scolaires, notre AG du 15 février a pu se tenir normalement.

Merci à celles et ceux qui étaient absent(e)s mais ont donné leur pouvoir.

Et un grand merci à toutes celles et ceux qui se sont déplacés.

En attendant le Procès-Verbal officiel, voici un court résumé :

• les comptes de l’année 2022 ont été approuvés, y compris le remplacement des grooms des portes de secours à l’arrière des bâtiments,

• le compte changements des fenêtres a été approuvé, il laisse apparaître un solde positif de 8 225,90 € auxquels s’ajoutent 3 299,31 € sur le budget général qui avait été voté mais non utilisé en entier, qui alimenteront le fonds ALUR ;

• les budgets prévisionnels des années 2024 et 2025 ont été fixés à 92 000 € TTC, afin d’honorer les diffférents contrats (ménage, espaces verts, pompes, portail, honoraires syndic, …) et de faire face aux différents travaux urgents d’entretien (pannes interphones et vigik + portail véhicules,  désobstruction de conduites EU, serrures bloquées, fuites d’eau, …) ;

• le conseil syndical est désormais ainsi composé de : Mmes Martucci (hall 5) et Susini (hall 1), de M.M. Camus et Verdy (hall 3), Royer (hall 2) ;

• les arbres devant les halls 1 et 2, ainsi que ceux située derrière les box et du hall 6, seront élagués ;

• des végétaux seront plantés devant le grillage de séparation avec le lac, afin d’empêcher les promeneurs autour du lac d’avoir une vue sur les entrées des halls ;

• l’interphone du hall 1 sera remplacé (a priori, je suis passé ce jour avec le serrurier et j’ai constaté que la porte d’entrée fonctionne parfaitement) ;

• la proposition du remplacement urgent des éclairages le long de l’allée devant les halls et les marches conduisant à la sortie piéton de l’avenue des Tilleuls a suscité des critiques : j’ai entendu un «  ça sert à rien », un «  ça n’éclaire rien »…  Mais, paradoxalement, quand nos éclairages sont en panne, tout le monde (voire les mêmes personnes !) me dit que c’est dangereux ! Certains ont fait remarquer que l’éclairage du lac suffirait peut-être… sans doute, mais ce n’est pas suffisant. Soyons bien conscients qu’aucun système ne sera parfait, même si on implantait des luminaires du même type que ceux de l’entrée véhicules et de l’allée du parking. Il y aurait sans doute des personnes que la forte luminosité gênerait (les appartements des rez de chaussée et du premier étage) ! On m’a déjà fait cette réflexion…

• Le point le plus important, soit la décision de réaliser un DTG (Diagnostic Technique Global) a été adopté. Le coût de 18 169,20 € TTC sera financé par le fonds ALUR ;

• Une convention avec la Sté ZEPLUG va être signée, ça permettra de pré-équiper les 43 box afin de permettre l’installation de bornes de recharge pour les véhicules électriques. Cette opération est gratuite. Ensuite, chaque propriétaire pourra faire installer une borne (ou pas, aucune obligation) dans son box ;

• il a été voté qu’à partir de ce jour et jusqu’à nouvel ordre, les fonds appelés pour travaux mais non utilisés seront reversé sur le fonds ALUR ;

• la proposition d’augmenter le taux de cotisation du fonds ALUR afin de constituer une sorte "d’épargne préventive" pour financer des travaux coûteux à venir, a hélas été rejetée ! C’est fort dommage… Pour un T3, ça n’aurait coûté que 480 € pour une année soit 120 € par trimestre, c’eut été utile — mais bien entendu insuffisant. Quelqu'un a dit «  je préfère avoir mon pognon sur mon compte » ! Certes, chacun a le droit de s’exprimer… Cependant, dans notre contexte, nous aurions davantage besoin d’un esprit qui pense « collectif » plutôt que du chacun pour soi.

Néanmoins, quand nous serons amenés à payer des factures conséquentes, celles et ceux d’entre vous qui n’auront pas épargné par leurs propres moyens (au moins 40 € ou 50 € par mois) seront bel et bien pris au dépourvu ! Pensez-y…

Contrairement à ce que cette même personne a claironné lors de l'assemblée générale, il n'est pas prévu de supprimer le fonds ALUR…

Ça s'appellera peut-être autrement dans le futur, mais le principe d'anticiper et d'épargner perdurera, heureusement !

NOTE : depuis janvier 2023, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) instauré par la loi Climat & Résilience de 2021 permet d’indexer le fonds travaux de la loi ALUR de 2,5 % du montant total des travaux chaque année durant 10 ans dans le cas où le plan est adopté. 

Il est probable que, dès analyse du DTG, nous devrons contribuer au fonds ALUR selon cette indexation nouvelle (voir page ALUR).

Pour le Conseil syndical,

Alain Royer

Le PV officiel donnera le détail complet des votes pour et contre sur chaque point.

Le document annuel de préparation de l'AG, par le Conseil Syndical :