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Diagnostic Performance Energétique
Plan Pluriannuel de Travaux
AG du 12 décembre 2022, en présentiel.
Comme tous les ans, les documents utiles au vote ont été mis à disposition des copropriétaires.
En résumé, cette AG a validé :
• les comptes de l'année 2021,
• les dépenses exceptionnelles urgentes faites en 2021, ainsi que les travaux de réfection de parties de toitures effectués en urgence pendant l'été 2021.
• le budget annuel porté à 92 000 € et reconduit le taux de 5% pour l'abondement obligatoire du fonds Allur.
24/44 d’entre les copropriétaires étaient présents ou repreésentés, soit une majorité de 6 394/10 000e, voici les décisions qui ont été prises :
• Mme Martucci (hall 5), Mme Cordier (hall 4), M. Verdy (hall 3), Mme Pernin (hall 3), M. Susini (hall 1), M. Royer (hall 2) ont été élus membres du conseil syndical.
• L’entreprise ELAN est retenue pour procéder à une exploration vidéo de toutes les canalisations d’évacuation de nos eaux usées (EU) et eaux pluviales (EP) afin d’établir un plan précis de ces installations et de s’assurer que la destination finale de ces eaux, est bien le réseau d’égouts situé sous l’avenue des Tilleuls. Coût 17 150 euros TTC, y compris 686,00 € d’honoraires du syndic. Cette dépense sera assurée sur le fonds ALUR, donc il n’y aura pas d’appel de fonds.
• Suite à la lecture du plan réalisé par la l’entreprise ELAN, s’il s’avérait qu’une partie de nos eaux pluviales de déversent dans le lac, nous serions contraints de mettre fin à cette situation. Cependant, dans ce cas il y aurait aussi en cas de crue le risque de débordement jusqu’à inonder l’allée devant notre résidence, et probablement les appartements des rez-de-chausée. Même si juridiquement la Ville de Limeil serait possiblement jugée responsable des dégats, le préjudice subi serait important. Aussi, pour se prémunir de ce risque d’inondation (vu les bouleversements climatiques prévisibles, le risque va grandir d’années en années) nous suggérons d’installer un système de vanne qui condamnerait le déversement de nos EP dans le lac pour nous mettre en conformité mais qui en cas de risque d’inondation par débordement du lac permettrait d’évacuer ces eaux via nos pompes dans l’égout. Evidemment, si le plan réalisé mettait en évidence qu’il n’y a plus ni communication ni circulation d’eau entre le lac et notre réseau, il n’y aurait plus lieu de réaliser l’installation de cette vanne. Les dégats provoqués par les potentielles inondations seraient alors à la seule charge de la ville, après une belle, longue et coûteuse bataille juidiciaire ! Coût de l’installation de cette vanne 11 040,31 € TTC y compris 441,61 € d’honoraires du syndic. SI ce projet aboutit, les fonds seront appelés en 4 fois (1er avril 2023, 1er juillet, 1er octobre et 1er janvier 2024).
• Certains joints de dilatation situés sous des balcons sont détériorés et deviennent dangereux (risque de chute de ciment sur les balcons de l’étage du dessous, et donc risque de blessures sur des personnes). L’entreprise BORPRO est retenue pour procéder aux remises en état nécessaires. Coût 3 387,32 € TTC y compris 147,27 € d’honoraires du syndic. L’appel de fonds se fera en deux fois (1er avril 2023 et 1er juillet). Cette intervention aura lieu courant mai 2023.
• Dans l’hypothèse où la Ville déciderait d’installer une clôture côté lac, le long de notre haie (ce qui était prévu à l’origine) mais dont elle dit actuellement que c’est inutile car elle considère que notre haie est infranchissable (ce que nous contestons !) et que nous avons vécu quarante ans sans vraie clôture, nous pouvons bien continuer à nous en passer ! Donc, si clôture il devait y avoir, il faudrait « désépaissir » en urgence notre haie pour ne pas trop empiéter sur le terrain de la ville autour du lac. Coût 1 600,00 € TTC y compris 64,00 € d’honoraires du syndic. Si la situation conflictuelle avec la ville se résout par un accord amiable, l’appel de fonds se fera en une seule fois le 1er juillet 2024. Vous serez informé en temps utile de la résolution ou non de ce conflit. Si la ville maintient son opposition à disposer une clôture pour nous protéger efficacement des intrusions (qui ne manqueront pas de se produire), il nous faudra réfléchir à quelle sorte d’action il nous faudra alors mener… pour obtenir gain de cause ! En justice, outre les frais à engager, nous avons peu de chances de gagner, car un propriétaire fait ce qu’il veut sur son terrain. Affaire à suivre…
• Hall 3, la colonne d’alimentation en eau est très détériorée, oxydée, joints inefficaces, ce qui provoque une grosse déperdition d’eau (ce qui alourdit notre facture collective). Il faut procéder à des travaux de remise en état par remplacement des conduites. Coût des travaux 5 775,57 € TTC y compris 251,11 € d’honoraires du syndic, l’appel de fonds se fera en trois fois (1er avril 2023, 1et juillet et 1er octobre) auprès des copropriétaires du bâtiment C seul concerné. (Rappel : le bâtiment A correspond au hall 6, le B au hall 5, le C aux halls 4 et 3, le Dau hall 2 et le E au hall 1). Intervention réalisée en avril 2023.
• la proposition d’installer un VIGIK à l’entrée de la résidence par l’avenue des Tilleuls et un pour l’accès au hall 6, a été rejetée. Décision a toutefois été prise de changer le code une fois par an.
• La décision a été prise d’abattre le cyprès planté illégalement dans l’espace vert (partie commune) par un locataire devant le hall 3, arbre qui réduit la vue et la lumière de plusieurs appartements.
Le coût de cette opération est de 437,50 € TTC, y compris honoraires du syndic. Il n’y aura pas d’appel de fonds spécifique, cette somme sera prise sur le budget général. Réalisation effectuée en avril 2023.
• L’ajout d’une fenêtre intérieure dans l’appartement de Mme Rouge et M. Benard, a été décidé pour remédier à une lacune lors de la construction, cette absence rend insalubre une partie de cet appartement, par un froid excessif et une humidité par condensation anormale. Le devis est ancien, il doit être réévalué par le fournisseur.
• Suite à une demande de deux copropriétaires désirant installer une climatisation, un texte adopté à l’unanimité des présents sera ajouté au règlement pour préciser les conditions d’installation à repecter. Aucune installation visible de l’extérieur ne pourra être faite. Et il faudra toujours demander une autorisation au syndic et au conseil syndical. Ce texte va bientôt être ajouté sur la page du site internet consacrée au règlement de copropriété et règlement intérieur.
• Suite aux difficultés rencontrées pour l’accès à la fibre dûes à une mauvaise volonté de certains fournisseurs d’accès, un texte précise également les conditions d’amener la fibre aux appartements. Dorénavant l'opérateur devra auparavant justifier et prouver l’impossibilité d’utiliser le passage prévu (gaine téléphone ou TV) et fournir un plan détaillé (schéma d'implantation) de l’installation qu’il envisage.
Seront réalisés prochainement, sur le budget courant les points suivants :
• Le remplacement de robinets dans les locaux poubelles HALLS d'entrée 3-4-5 et 6, pour 648,00 € TTC,
▪ L'élagage des arbres devant hall 2, pour 432,00 € TTC.
Le document annuel de préparation de l'AG, par le Conseil Syndical :